Русская версия Українська версія


Главная / Недвижимость

Юридические советы покупателю недвижимости в Москве

07.12.2012
Юридические советы покупателю недвижимости в МосквеВсе риски, которые свойственны приобретаемой недвижимости, ложатся всегда на плечи покупателя. Именно покупатель должен быть предельно внимательным при заключении договора купли-продажи, ведь даже спустя несколько лет могут проявиться некоторые «подводные камни».

1. Прежде чем заключать договор насчет приобретения квартиры, следует проверить, сколько проживает в ней прописанных или зарегистрированных лиц. Нужно помнить о том, что существует, согласно закону, три права – право на пользование, на владение, на распоряжение. Собственник жилья распоряжается и владеет им, а вот что касается пользования, это доступно любым лицам.

В том случае, если прописанный родственник владельца квартиры имеет право проживания в квартире, то без получения его согласия продать квартиру невозможно. Если же недвижимость все же была продана, а продавец скрыл факт проживания в ней третьих лиц, то каждый из них предъявить может свои права (причем законные), и придется жить в одной квартире с посторонними людьми.

2. Необходимо проверять тщательным образом все сделки, заключенные с квартирой ранее. Когда-то жилье могло быть обменено, подарено. В данном случае при расторжении хотя бы одного из этих договоров (дарения, обмена, купли/продажи), все последующие подлежат расторжению автоматически.

3. Следует обязательно проверить дееспособность продавца. Если гражданин окажется недееспособным, то он по закону не имеет права заключать какие-либо сделки, соответственно, подписанный таким лицом договор станет считаться недействительным.

4. Прежде чем будет совершена покупка квартиры в Москве, стоит изучить, были ли в ней проведены перепланировки. Для того, чтобы провести любую перепланировку, необходимо иметь в наличии документы насчет получения согласования с соответствующими инстанциями, выдающими разрешение на перепланировку жилых помещений.

5. В договоре необходимо указывать реальную цену на жилую недвижимость. Предложение о снижении оценочной стоимости жилья весьма заманчиво, к тому покупатель может избежать высокой пошлины. Однако риски в данном случае значительно повышаются. Рискует в первую очередь покупатель, поскольку в том случае, если сделка будет расторгнута, он не сможет никак доказать, что заплатил собственнику (продавцу) значительно большую сумму, чем та, которая указана в договоре. Даже юрист по недвижимости не сможет доказать факт передачи денег больше указанной в договоре суммы.

6. Необходимо детально изучить доверенность, поскольку сделки с недвижимостью часто проводят именно по данному документу. Стоит организовать встречу с доверителем и проверить его паспортные данные.

7. Следует помнить о том, что сделку стоит оформлять только через задаток, оформленный письменно методом составления оформленного предварительно договора и при наличии необходимых документов, дающий собственнику право на продажу.

Чтобы избежать неприятных моментов, можно задать вопросы юристу по недвижимости, который объяснит, на что стоит обратить особенное внимание.


Материалы по теме:




   Реклама на сайте      
   e-mail: rooffaq@gmail.com
Copyright © rooffaq.com