Русская версия Українська версія


Главная / Статьи /  Власть и законы

Дополнительные затраты при ипотечном кредитовании

Дополнительные затраты при ипотечном кредитованииОформляя ипотечный кредит, каждый заемщик знает, что помимо суммы ссуды, его ожидает выплата процентов за предоставленный кредит, но это, к сожалению, не все траты. Дополнительные траты, которые возникают в связи с предоставлением банком ипотечного кредита, бывают основными (обязательными) и дополнительными (необязательными). В законе «Об ипотеке» перечислены обязательные платежи, помимо этого, придется оплатить госпошлину за проведение регистрации сделки по ипотеке.

В обязательном порядке необходимо внести плату:

- за независимую оценку приобретаемой жилой недвижимости. Проведение независимой оценки считается гарантией того, что залог сможет обеспечить кредит. У всех банковских учреждений имеются оценочные компании, которые аккредитованы, как того требует законодательство, стоимость данной услуги стартует с 3 тысяч рублей;

- за страхование в пользу кредитора риска повреждения или полной утраты залога, которым является объект недвижимости. Данная страховка оформляется в интересах и банка, и заемщика. Если все же произойдет несчастье и заемщик лишится недвижимости, то долг его перед банком останется, только оплатит его страховая компания. Согласно федеральному закону, сумма страховки должна быть не меньше задолженности перед банком. Но специалисты в один голос рекомендуют заключать договор страхования на полную стоимость жилья. Сумма страхования, как правило, составляет 1% от застрахованной стоимости. 

Дополнительные (необязательные) затраты могут меняться в зависимости от выбранного банковского учреждения:

- комиссионные сборы за рассмотрение банком заявки на кредит, за выдачу ипотечного займа. Согласно решению, принятому  Высшим арбитражным судом (сокращенно ВАС), взимание комиссии за рассмотрение заявки незаконно, но ВАС не возражает против включения ее в процентную кредитную ставку;

- оплата страховки риска утраты права собственности на жилую недвижимость;

- оплата страховки жизни и трудоспособности заемщика;

- оплата страховки ответственности заемщика за невыполнение обязательств по ипотеке;

- единовременная комиссия, которая уплачивается за перечисление денежных средств со счета и за снятие наличных денег;

-  комиссия за оформление, выдачу и обслуживание банковской карточки и  другие.

Все взаимоотношения между кредитным учреждением и заемщиком должны оформляться и регулироваться договором. Все обязательные платежи необходимо оплатить, правда, заемщик со страховой компанией может определиться самостоятельно. До оформления кредита нужно узнать все дополнительные расходы, а не только процентную ставку по ипотеке. Сумма необязательных платежей в среднем составляет от 1% до 4% от суммы займа. Заемщик имеет право отказаться от уплаты части дополнительных расходов, но, как показывает практика, в таком случае банк поднимает проценты по кредиту. Ипотека, рассчитана на длительный срок, поэтому специалисты советуют страховать имущество. Страхование ипотечных обязательств заемщику дает на получение ипотечного кредита с меньшим первоначальным взносом.


Материалы по теме:




   Реклама на сайте      
   e-mail: rooffaq@gmail.com
Copyright © rooffaq.com