Русская версия Українська версія


Главная / Недвижимость

Вторичный и первичный рынок жилья: что предпочесть?

Вторичный и первичный рынок жилья: что предпочесть? 01.03.2017

В поисках идеальной квартиры покупатели задаются вопросом о плюсах и минусах первичного рынка жилья (новостроек) и вторичного, то есть ранее построенного и обжитого. Выбор важен, и эта статья поможет разобраться в достоинствах и недостатках рынков жилья. Забегая вперед, вторичное жилье остаётся более востребованным у большинства покупателей.

Первичный рынок: дешевизна и черновая отделка

Многие покупатели выбирают этот вариант именно из желания заплатить меньше. Ведь застройщики предлагают новые квартиры по ценам ниже, чем на вторичном рынке, на условиях долевого строительства или черновой отделки.

Преимущества новостроек

Достоинств у новых квартир немало:

  • свобода планировки – можно самостоятельно обустроить своё жилище практически с нуля;
  • новые качественные коммуникации;
  • отсутствие трещин в стенах и скрипа полов;
  • использование при строительстве и отделке современных технологий и решений;
  • соседи примерно одного социального уровня;
  • новая инфраструктура, наличие торговых объектов в цокольном этаже;
  • хорошее вложение средств;
  • юридическая надёжность: гарантированно отсутствуют прежние хозяева.

Есть у новостроек и недостатки, а именно:

  • срыв сроков строительства или сдача жилья в незавершённом виде;
  • черновая (предчистовая) отделка – придётся дополнительно вкладывать собственные силы и средства;
  • возможна неразвитость инфраструктуры, если дом строится в новом районе или далеко от центра.

Вторичный рынок жилья: быстрота и непредсказуемые соседи

Рассматривая этот рынок жилья, следует отметить одну общую особенность – наличие предыдущих хозяев.

Плюсы вторичного рынка

Часто покупатели останавливаются на этом варианте, ведь вторичное жильё – целый набор преимуществ, таких как:

  • множество предложений – квартиру можно подыскать в любом районе и доме и по очень разным ценам;
  • возможность заселения сразу после покупки, без ожидания конца строительства;
  • в обжитой квартире проще делать ремонт;
  • ниже риски кредитования – меньше процентная ставка по ипотеке.

Минусы вторичного жилья:

  • юридические риски – может объявиться с претензией неучтённый при заключении сделки прежний хозяин;
  • возможность ареста жилища за долги;
  • вероятность неправильного оформления документов, в итоге – расторжение договора купли-продажи;
  • новый хозяин въезжает в дом со сложившейся соседской общиной, далеко не всегда приятной;
  • более высокая стоимость жилья;
  • ветхость коммуникаций.

 



Материалы по теме:




   Реклама на сайте      
   e-mail: rooffaq@gmail.com
Copyright © rooffaq.com