Русская версия Українська версія


Главная / Аренда недвижимости

Госдума: институт некоммерческого найма жилья одобрен

27.03.2013
Госдума: институт некоммерческого найма жилья одобренЗаконопроект о  некоммерческом найме жилых помещений принят Госдумой в первом чтении.  Речь идет о случае, когда арендодатель не имеет целью извлечение коммерческой выгоды  он найма. 

В настоящее время Жилищный кодекс РФ не содержит понятия некоммерческого жилищного фонда, и данный законопроект призван восполнить этот пробел. Под этим следует понимать совокупность жилья, которое предоставляется гражданам по договору социального найма.  Кроме того, в ЖК предлагается ввести новый термин «наемный дом», под которым подразумевается многоквартирный дом, принадлежащий одному лицу, квартиры в котором сдаются.  Возможно будут проведены тендеры на рекламу для популяризации подобных проектов. Существующее законодательство не предусматривает возможность найма целого многоквартирного дома, из-за чего могут возникать правовые коллизии в связи с возможностью продажи отдельных квартир в таком доме. 

В коммерческий наем могут сдаваться как вновь построенные, так и существующие дома или комплексы жилых домов, объединенные по территориальному признаку. Учет сведений о таких домах будут вести органы местного самоуправления.  Право на некоммерческий наем будут иметь лица с невысокими доходами, которые, тем не менее, не являются малоимущими. Предусматривается возможность заключения договора найма на срок от 3 до 10 лет с предоставлением преимущественного права перезаключения договора по истечению срока действия.  Уровень платы по договору некоммерческого найма будет находиться между уровнем оплаты по договору социального и коммерческого найма. Эта сумма будет учитывать расходы на возведение или приобретение, а также на ремонт и обслуживание дома. Закон предусматривает возможность изменения размера оплаты не чаще одного раза в три года без учета ежегодной индексации. 

Также будут внесены поправки в Кодекс об административных правонарушениях в плане установления размеров штрафов за нарушения арендодателем правил оформления договоров найма жилья. Предусмотрено, что для частных лиц его размер составит от 1,5 до 3 тыс. рублей, для должностных лиц – 3-4 тыс. рублей, а для юрлиц – 30-40 тыс. рублей.


Материалы по теме:




   Реклама на сайте      
   e-mail: rooffaq@gmail.com
Copyright © rooffaq.com