Русская версия Українська версія


Главная

Жилье в регионах идет на уступки

12.12.2010
Главная тенденция на региональных рынках вторичного жилья - продолжающееся снижение цен. Продавцы готовы сдаться и при реальном торге уступать в цене 15-20% от первоначально заявленной стоимости.

Прогнозировать дальнейшую ситуацию на рынке отваживаются немногие эксперты. Пока все едины в одном: к марту цены на вторичку будут снижаться. Падение произойдет на 5-15% от текущих цен. Вместе с тем, до весны ждать каких-либо изменений не приходится. Детально ситуацию в регионах изучал корреспондент BIZ.liga.net.

Общие тенденции

Одной из характерных особенностей этого сезона стало отсутствие спроса на ветхое жилье и "хрущевки" в таких регионах как Донецк, Одесса и Львов. Цены на такое жилье значительно упали, но спрос все равно не вырос. По мнению экспертов, идет серьезный пересмотр отношения покупателя к качеству объекта. Кроме того, уже сейчас понятно, что банки не кредитуют и не будут кредитовать покупку такой недвижимости. В тоже время в Харькове, где "хрущевок" - целые районы, малогабаритные квартиры в ветхом фонде покупают активно, и цены на них упали не так сильно.

Интересно повели себя банки, которые перед закрытием финансового года стали все чаще обращаться к застройщикам и риелторам с просьбой предоставить клиентов для ипотечного кредитования. И хотя, по словам участников рынка, желающих брать кредиты под 15% годовых с условием дополнительного обеспечения немного, эти вариантом пользуются люди, которые инвестируют в первичный рынок на высокой стадии готовности объектов.

Согласно данным риелторов, средние цены на 1-комнатные квартиры на вторичном рынке в выбранных региональных центрах (Львов, Черкассы, Харьков, Одесса, Донецк) составляют от $21 до $30 тыс. (см. Рисунок 1). При этом средняя стоимость аренды колеблется от 1200 до 2400 грн. в месяц.

Донецк

Покупательский спрос на востоке Украины осенью активизировал рынок вторичного жилья. "Выгребали" недорогое, качественное жилье в высотках", - рассказал аналитик компании "Герц" Максим Сидорский.

По его данным, однокомнатную квартиру в Донецке сегодня предлагают по $30-33 тыс.(см. Диаграмму 2) , "двушку" можно приобрести за $40-45 тыс., а трехкомнатные квартиры стартуют в среднем от $45-70 тыс.

При этом, по данным компании "SV Development", цены в разрезе районов Донецка выглядят следующим образом**:

- Ворошиловский район - снижение 0,08% (на $1) до $1492/кв.м.

- Киевский район - снижение 0,41% (на $5) до $1245/кв.м.

- Калининский район - снижение 0,93% (на $11) до $1156/кв.м.

- Куйбышевский район - снижение 0,09% (на $1) до $966/кв.м.

- Ленинский район - снижение 0,10% (на $1) до $958/кв.м.

- Буденовский район - снижение 0,22% (на $2) до $921/кв.м.

- Кировский район - снижение 0,49% (на $4) до $858/кв.м.

- Пролетарский район - снижение 0,06% (на $1) до $895/кв.м.

- Петровский район - снижение 0,08% (на $1) до $749/кв.м.

Что касается новостроев, то застройщики уже начинают новогодние акции со скидками от 5 до 15%. Готовое первичное жилье в Донецке предлагают в среднем по $1174 за 1 кв.м.

Харьков

В соседнем Харькове риелторы отмечают, что активность покупателей на рынке вторичного жилья в ноябре была выше октябрьской. Хотя к началу текущего месяца общее количество покупателей и продавцов заметно снизилось.

По данным АН "Город", средняя стоимость "квадрата" вторичной недвижимости продолжает снижаться и составляет $896,93/кв.м. При этом стоимость однокомнатных квартир составляет $990,81/кв.м. "Двушки" в Харькове предлагают в среднем по $922,32/кв.м. Средняя стоимость трехкомнатных квартир за неделю упала до $777,66/кв.м. В частности, цены на 1-комнатные квартиры стартуют от $30 тыс.

Что касается аренды, то количество выставленных вариантов аренды жилья уменьшилось на 2,06%. Ставки аренды в Харькове стартуют от 1400 грн. за квартиру в месяц.

В разрезе районов Харькова средние цены выглядят следующим образом**:

- Киевский район - снижение 0,19% (на $2) до $1276/кв.м.

- Дзержинский район - снижение 0,14% (на $2) до $1235/кв.м.

- Ленинский район - снижение 0,15% (на $2) до $1062/кв.м.

- Октябрьский район - снижение 0,39% (на $4) до $961/кв.м.

- Коминтерновский район - снижение 0,26% (на $2) до $928/кв.м.

- Московский район - снижение 0,86% (на $8) до $912/кв.м.

- Фрунзенский район - снижение 0,12% (на $1) до $965/кв.м.

- Червонозаводской район - снижение 0,18% (на $2) до $937/кв.м.

- Орджоникидзевский район - снижение 0,11% (на $1) до $880/кв.м.

Что касается первичного рынка, то, по данным риелторов, средняя стоимость "квадрата" первичной недвижимости уменьшилась и составляет 883,05$/кв.м.

"В Харькове тенденция такова, что до кризиса застройщики активно застраивали районы, приближенные к центру. Построили довольно много, но продаж практически нет. Сделок - всего 50-60 в месяц, и так продолжалось на протяжении всего 2010 года", - рассказал генеральный директор ГК "Герц" Валерий Кирилко.

Черкассы

В центре Украины - в Черкассах цены на жилье стабильны с сентября текущего года. Хотя риелторы отмечают, что 2010 год, по сравнению с предыдущим, по количеству сделок в два раза результативнее.

"Мы в этом году неплохо поработали, особенно весною и осенью. Спрос не то чтобы очень активный, но он есть. Рынок очень тихо, но двигается, сделки проходят, а это главное", - отметил директор АН "Бизнес партнер" Василий Савраненко.

По данным эксперта, цены на аренду квартир особо не менялись в течение всего года. К новому году ставки немного подросли, но это явление сезонное(см. Диаграмму 1). Цены на однокомнатные квартиры стартуют от $21 тыс. (см. Диаграмму 2).

Новострои в Черкассах сдавались и продают по ценам от 3,8 тыс.грн. до 6 тыс.грн. за "квадрат". На рынке активно работают банки, которые предлагают ипотеку под готовое жилье.

Одесса

На юге страны самое низкое число переходов прав собственности было зафиксировано в БТИ на уровне 250 сделок в месяц. "Сейчас рынок активировался и проходит до 500 регистраций прав собственности в месяц. 20% из них – дарение и обмен. В ноябре количество переходов прав собственности было в районе 480-500", - рассказал директор АН "Первая риелторская компания" Дмитрий Грабина.

По его данным, минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Одессе составляет около $25 тыс. (см. Диаграмму 2). Но такие квартиры покупают быстро. Стандартная цена однокомнатной квартиры - $55-65 тыс. "Активность спроса не меняется, оно не ухудшается, и это радует. Со средины декабря ожидаем предпраздничного оживления на рынке", - сказал Д.Грабина.

Риелтор сообщил, что летом, благодаря Интернет-продвижению объектов, в Одессе было достаточно много покупателей из бывших стран СНГ, Белоруссии, Молдовы, России и т.д.

Еще одной особенностью рынка Одессы стала ценовое расслоение. Покупатели разделились на две категории: одних интересовали объекты до $70 тыс., других - уже после $200 тыс.

В разрезе районов Одессы цены в ноябре были такими**:

- Приморский район - рост 0,22% (на $4) до $1724/кв.м.

- Таирово - стабилизация 0,00% (на $0) до $1435/кв.м.

- Черемушки – снижение 1,39% (на $17) до $1225/кв.м.

- Молдаванка - снижение 0,32% (на $4) до $1216/кв.м.

- Поселок Котовского - стабилизация 0,00% (на $0) до $1159/кв.м.

Новострои продают от $750 до $2,5 тыс. за "квадрат". Спрос на них стал хуже, чем был летом, но застройщики обещают новогодние акции и скидки, которые могу немного оживить продажи.

А вот что касается аренды жилья, то в Одессе минимальная стоимость аренды - самая высокая среди выбранных регионов и вполне сопоставима со столичными расценками. Так, квартиры на съем предлагают по цене от 2400-3200 грн. в месяц. Много предложений дорогой аренды по $1200–1500, но спроса на нее, по словам риелторов, нет даже перед новогодними праздниками.

Львов

Совсем иная ситуация на Западе Украины, где спрос есть только на самое дешевое жилье.

Директор агентства "Золотая арка" Ирина Яремко рассказала: "Спрос идет только на однокомнатные квартиры по $30-34 тыс. Цена реальной сделки на 10-20% отличается от заявленной стоимости предложения".

По ее словам, кризисный 2009 год был даже лучше, чем 2010. "Начиная с сентября у риелторов такое ощущение, что стационарные телефоны не работают. Звонков очень мало", - жалуется риелтор.

В разрезе районов Львова цены в ноябре выглядели следующим образом**:

- Галицкий район – снижение 0,17% (на $3) до $1830/кв.м.

- Франковский район – рост 0,07% (на $1) до $1406/кв.м.

- Лычаковский район - снижение 0,18% (на $2) до $1317/кв.м.

- Зализнычный район - снижение 0,13% (на $2) до $1260/кв.м.

- Шевченковский район – рост 0,26% (на $3) до $1235/кв.м.

- Сыхивский район - стабилизация 0,00% (на $0) до $1172/кв.м.

Единственный более или менее активный сегмент рынка во Львове – аренда. За 1500 грн. можно снять квартиру со всем необходимым. Если нужно более комфортное жилье, то речь пойдет о 2 тыс.грн. в месяц. Но здесь, как и в Одессе, более дорогое жилье "выпало" из обоймы: на него нет ощутимого спроса.

Издавна мосты были связующим звеном между городами, регионами и странами. В наше время мостовые сооружения выполняют функции транспортных развязок, без которых в больших городах движение было бы парализовано.


Материалы по теме:




   Реклама на сайте      
   e-mail: rooffaq@gmail.com
Copyright © rooffaq.com